Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Нижнем Тагиле
Если вы арендуете объект у Департамента городского имущества и хотите его выкупить, ключевой вопрос — справедливая цена. По закону № 159 от 2008 года арендатор вправе приобрести недвижимость, но предложенная ДГИ сумма часто завышена.
Согласно законодательству, ДГИ обязан заказать независимую оценку рыночной стоимости. Арендатор не участвует в этом процессе и не может повлиять на выбор оценщика или перечень учитываемых факторов. В результате в отчёте могут быть проигнорированы существенные обстоятельства: износ здания, неудачное расположение, низкая ликвидность. Вы как арендатор хотите купить объект, но не согласны с назначенной ценой.
Российское законодательство даёт арендатору право оспорить оценку, выполненную по заказу ДГИ. Чтобы ускорить решение вопроса, стоит обратиться к собственному оценщику. Если ваша оценка существенно ниже, нужно официально уведомить Департамент о расхождении.
Право выкупа арендуемого у ДГИ помещения в приоритетном порядке возникает при соблюдении нескольких условий:
- Арендатор должен быть субъектом малого или среднего предпринимательства — юридическим лицом или ИП. Для подтверждения статуса понадобится выписка из реестра МСП.
- Помещение должно находиться в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Преимущественное право выкупа возникает у арендатора, если он непрерывно арендует недвижимость в течение двух лет или дольше до момента подачи заявления о выкупе.
- Выкупаемое помещение не должно фигурировать в перечне имущества, выделенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства. Если объект числится в таком перечне, арендатор получит право выкупа после трёх лет аренды, при этом с даты включения объекта в список должно пройти не менее пяти лет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Компания «Рост Эксперт» помогает предпринимателям профессионально и быстро решать вопросы в судебных спорах. С нами вы сможете:
Чтобы не утратить имущественное право, следует вовремя оформить протокол разногласий и передать его в ДГИ. Завышенную рыночную стоимость можно оспорить в судебном порядке и добиться снижения на 25-40%.
Сопровождение клиентов ведётся круглосуточно: специалисты всегда на связи и готовы ответить на вопросы. Стоимость оспаривания выкупной цены аренды помещений рассчитывается исходя из стоимости объекта и ставки аренды.
Начните с консультации, чтобы наметить план действий. Позвоните или напишите нам — мы доступны в любое время.
Стоимость и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при её аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от особенностей объекта, объёма работ и формата итогового документа (справка или отчёт).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Перечень документов зависит от типа оцениваемого объекта. Уточнить, какие бумаги нужны в вашем случае, можно на соответствующих страницах сайта или по телефону горячей линии у менеджера. 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не нужен — все документы можно отправить удалённо (по Email, через MAX или ВК).
Получение готового отчета
Готовый отчёт вы получите в электронном виде или на бумаге. Бумажную версию можно забрать из офиса или заказать доставку курьером, а электронную отправят на почту вам или нотариусу. Все документы заверяются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47